2026 KİRA ARTIŞ ORANI NEDİR?EV SAHİBİ EN FAZLA NE KADAR ZAM YAPABİLİR?

Günümüzde kira artış oranı, kiracı ve ev sahibi arasındaki en önemli uyuşmazlık konularından biridir. Ev sahipleri son yıllarda kiracılardan fahiş zam taleplerinde bulunmakta ve ev sahipleriyle kiracılar arasında sıkça uyuşmazlıklar çıkmaktadır. Özellikle pandemi dönemi sonrası gelen %25 kira artış sınırı bu uyuşmazlıkların başlamasına sebebiyet vermiştir. Peki günümüzde hala %25 kira artış sınırı geçerli mi? Geçerli değilse 2026 yılı için kira artış oranı nedir? Ev sahibim fahiş zam talep ederse ne yapabilirim?...

Bu yazıda konut ve işyeri kira artış oranının ne olduğu, %25 kira artış sınırı hala geçerli olup olmadığı, kira artış oranının güncel olarak ne kadar olduğu, sözleşmede farklı olarak belirlenen kira artış oranının geçerli olup olmadığı ve kira artış oranından fazlasının ev sahibi tarafından talebi halinde izlenecek hukuki yolların neler olduğu açık ve anlaşılır şekilde ele alınmaktadır.

A. Konut ve İşyeri Kira Artış Oranı Nedir?

            Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve işyeri kiralarında kira artış oranı, bir önceki kira yılında açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan enflasyon göstergesidir. Kanunda da ifade edildiği üzere kira artış oranı kural olarak TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenir.

B. %25 Kira Artış Sınırı Devam Ediyor mu?

            %25 kira artış sınırı kira hukukunda ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıkların kısa sürede artmasına sebep olmuştur. Bu sınır 11 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe girmiş, birçok uyuşmazlığa sebebiyet vermiş ve sonucunda da 2 Temmuz 2024 tarihinde yürürlükten kalkmıştır. Güncel olarak %25 kira zam sınırı artık uygulanmamaktadır. Kira artış oranları TÜFE‘nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır.

C. Güncel Kira Artış Oranı Ne Kadardır?

            Kira artış oranları yukarıda da açıklandığı üzere TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır. Konut ve iş yerleri için kira artış oranı, her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanmaktadır. Güncel olarak 2026 yılı Mart ayı itibariyle kira artış oranı %33,39’dur.

Güncel kira artış oranını bir örnek üzerinden açıklayacak olursak;

·       Mevcut Kira Bedeli: 10.000TL

·       Kira Artışı Yapılacak Ay: 2026 Yılı Mart Ayı

·       2026 Yılı Mart Ayı Kira Artış Oranı: %33,39

·       Kira Artış Tutarı: 3.339TL

·       Güncel Yeni Kira Tutarı: 13.339TL

D. Sözleşmede Farklı Bir Kira Artış Oranı Yazıyorsa Geçerli midir?

            Taraflar sözleşmede başkaca bir kira artış oranı belirlemiş olabilirler. Ancak farklı bir kira artış oranı belirlenmiş olsa dahi, bu oran TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemeyecektir. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşmayan ve sözleşmede belirlenen farklı kira artış oranları geçerli kabul edilmektedir. Ancak her halükarda sözleşmede belirlenen kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aştığı takdirde aşan kısım geçersiz kabul edilecektir.

E. Ev Sahibi TÜFE’nin Üzerinde Zam Yaparsa Ne Yapabilirim?

            Yukarıda da açıklandığı gibi hukuken ev sahibi TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olarak belirlenen oranın üzerinde kira artışı talep edememektedir. Ancak uygulamada ne yazık ki ev sahiplerinin fahiş kira zammı taleplerinde bulunduğu, aksi takdirde kiracıyı tahliye edeceğini belirttiğini sıkça duymaktayız. Uygulamada her ne kadar yasal dayanağı olmayan bu tarz taleplerle karşılaşsak da bunların hukuki olarak herhangi bir temelinin olmadığını belirtmek gerekir. Bu kapsamda ev sahibinin yasal sınırın üzerinde zam talep etmesi halinde:

• Kiracı yasal oran üzerinden ödeme yapabilir.

• Fazla ödenen tutarların iadesi talep edilebilir.

• Uyuşmazlık halinde hukuki yollara başvurulabilir.

  
  

F. Kira Artışı Konusunda Hukuki Destek

Kira artış oranının yanlış hesaplanması, fazla ödeme yapılması veya hukuka aykırı artış talep edilmesi durumunda hak kaybı yaşanmaması için sürecin doğru yönetilmesi önemlidir.

Kira sözleşmeleri yapılırken yalnızca kira artış oranı değil, depozito bedelinin nasıl belirleneceği ve kiracı evden çıkarken nasıl iade edileceği de önemlidir. Bu konuda detaylı bilgiye “Kira Sözleşmesinde Depozito Bedeli Evden Çıkarken Güncellenir mi?” başlıklı yazımızdan ulaşabilirsiniz.

Kira artış oranı, kira tespit davası ve kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda hak kaybı yaşamamak için sürecin hukuki destekle yürütülmesi önemlidir. Bu konuda haklarınızı öğrenmek ve detaylı bilgi almak için 0544 550 73 55 numaralı telefondan bizlere ulaşabilir, Whatsapp üzerinden randevu oluşturabilirsiniz.

Av. Nagehan CANTÜRK

Kurucu Avukat