TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR? GEÇERLİLİK ŞARTLARI VE TAHLİYE SÜRECİ (2026 GÜNCEL REHBER)

Kiraya verenler ile kiracılar arasında en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri, kira sözleşmesi sona ermesine rağmen kiracının taşınmazı tahliye etmemesidir. Bu noktada uygulamada en çok başvurulan hukuki yollardan biri tahliye taahhütnamesidir.

            Peki tahliye taahhütnamesi nedir? Hangi şartlarda geçerlidir? Tahliye taahhüdü veren kiracı evi boşaltmak zorunda mıdır? Tahliye tarihine rağmen kiracı taşınmazı tahliye etmezse ev sahibi ne yapmalıdır?

            Bu yazımızda tahliye taahhütnamesine ilişkin en çok merak edilen soruları güncel mevzuat çerçevesinde ele aldık.

1.     Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

            Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir.

            Kiracı, bu belgeyle belirlenen tarihte taşınmazı tahliye edeceğini kabul eder. Buna rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren kanunda öngörülen şartlar çerçevesinde tahliye yoluna başvurabilir.

            Ancak her tahliye taahhütnamesi hukuken geçerli değildir. Belgenin geçerli olabilmesi için kanunda ve yargı kararlarında kabul edilen bazı şartların bulunması gerekir.

2.     Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

            Tahliye taahhütnamesinin hukuki sonuç doğurabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması önemlidir.

       i.          Yazılı Olarak Düzenlenmelidir

            Tahliye taahhüdünün yazılı şekilde düzenlenmesi gerekir. Sözlü olarak verilen tahliye vaatleri hukuken yeterli ve ispatlanabilir değildir.

     ii.          Kiracı Tarafından İmzalanmalıdır

            Belgenin kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması gerekir. İmza konusunda uyuşmazlık çıkması hâlinde imza incelemesi gündeme gelebilir.

   iii.          Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Verilmelidir

            Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin imzalandığı gün veya öncesinde düzenlenmesi hâlinde, geçerliliği yargı kararları çerçevesinde kabul edilmemektedir. Bu nedenle tahliye taahhüdünün kira ilişkisinin kurulmasından sonra düzenlenmesi büyük önem taşır.

   iv.          Tahliye Tarihi Belirli Olmalıdır

            Belgede kiracının taşınmazı hangi tarihte tahliye edeceği açık ve belirlenebilir şekilde gösterilmelidir.

3.     Tahliye Taahhüdü Veren Kiracı Evden Çıkmak Zorunda Mıdır?

            Kiracı, geçerli bir tahliye taahhütnamesi düzenlemiş olmasına rağmen belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmayabilir. Bu durumda kiraya verenin kiracıyı kendi imkânlarıyla evden çıkarması mümkün değildir.

            Elektrik veya suyun kesilmesi, kapı kilidinin değiştirilmesi ya da kiracının eşyalarının dışarı çıkarılması gibi uygulamalar hukuka aykırı sonuçlar doğurabilir. Kiraya verenin, tahliye taahhütnamesine dayanarak kanunda öngörülen hukuki yolları takip etmesi gerekir.

4.     Tahliye Taahhüdünün Süresi Dolan Kiracım Evden Çıkmıyor. Ne Yapmalıyım?

            Tahliye tarihinin gelmesine rağmen kiracının taşınmazı boşaltmaması hâlinde kiraya verenin belirli süreler içerisinde hukuki yollara başvurması gerekir.

Tahliye taahhütnamesine dayanılarak;

• İcra yoluyla tahliye,

• Tahliye davası gibi hukuki yollar gündeme gelebilir.

            Burada dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir aylık hak düşürücü süre içerisinde gerekli hukuki işlemlerin başlatılmasıdır.

            Bu sürenin kaçırılması, tahliye taahhütnamesine dayanma imkânını etkileyebilir. Bu nedenle sürecin dikkatle takip edilmesi önemlidir.

5.     Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası mı, İcra Takibi mi?

            Geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunması hâlinde kiraya veren, kanunda öngörülen şartlar çerçevesinde tahliye davası açabilir veya icra yoluyla tahliye prosedürünü başlatabilir.

Hangi hukuki yolun tercih edilmesi gerektiği;

• Somut olayın özelliklerine,

• Taraflar arasındaki uyuşmazlığa,

• Mevcut belgelere,

• Sürelere göre değişiklik gösterebilir.

6.     Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir?

Uygulamada kiraya verenler tarafından, kira sözleşmesinin kurulması sırasında veya sonrasında kiracıya boş ya da tarih kısmı doldurulmamış tahliye taahhütnameleri imzalatılabildiği görülmektedir. Bu durum ise taraflar arasında sıklıkla hukuki uyuşmazlıklara neden olmaktadır.

Boş olarak imzalanan bir tahliye taahhütnamesinin her durumda geçerli veya geçersiz olduğunu söylemek doğru değildir. Belgenin hangi koşullarda imzalandığı, sonradan doldurulup doldurulmadığı, tarafların iddia ve savunmaları ile dosyadaki diğer deliller birlikte değerlendirilerek hukuki sonuca ulaşılır.

Bu nedenle, boş olarak imzalanan veya sonradan doldurulduğu iddia edilen tahliye taahhütnamelerine ilişkin uyuşmazlıklarda her somut olayın kendi özellikleri çerçevesinde değerlendirilmesi gerekir.

Hak kaybı yaşanmaması adına, tahliye taahhütnamesine dayalı işlem yapılmadan önce belgenin hukuki açıdan incelenmesi ve sürecin uzman bir avukat aracılığıyla yürütülmesi önem taşımaktadır.

7. Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılabilir?

            Her tahliye taahhütnamesi hukuki sonuç doğurmaz.

Örneğin;

• Kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmesi,

• Tarih konusunda uyuşmazlık bulunması,

• İmzanın kiracıya ait olmaması,

• İrade sakatlığı iddialarının bulunması gibi durumlarda belgenin geçerliliği yargılama konusu olabilir.

            Bu nedenle tahliye sürecine başlanmadan önce belgenin hukuki açıdan değerlendirilmesi önemlidir.

8. Sık Sorulan Sorular

• Tahliye taahhütnamesi noter huzurunda düzenlenmek zorunda mıdır?

            Hayır. Kanunen noter düzenleme şartı bulunmamaktadır. Ancak ispat bakımından noter işlemleri uygulamada avantaj sağlayabilir.

• Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanabilir mi?

            Uygulamada en çok uyuşmazlık yaşanan konulardan biridir. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin kurulmasından sonra düzenlenmesi hukuki güvenlik açısından önem taşır. Kira sözleşmesi ile aynı gün düzenlenen tahliye taahütnamesi geçersiz sayılacaktır.

• Tahliye taahhütnamesi veren kiracı tahliye tarihinden sonra evde kalabilir mi?

            Kiracının taşınmazı tahliye etmemesi hâlinde kiraya verenin doğrudan kiracıyı çıkarması mümkün değildir. Kanunda öngörülen tahliye yollarından birine başvurulması gerekir.

• Tahliye taahhütnamesiyle tahliye ne kadar sürer?

            Sürenin uzunluğu dosyanın özelliklerine, seçilen hukuki yola ve yargılama sürecine göre değişebilir.

9. Sonuç

   
   

            Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, bir aylık hak düşürücü sürenin doğru şekilde hesaplanması ve tahliye davası veya icra yolunun doğru belirlenmesi, hak kaybı yaşanmaması açısından önem taşır.

            Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye süreci, kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar ve kiraya verenlerin başvurabileceği hukuki yollar hakkında somut olayınıza uygun hukuki değerlendirme almak isterseniz hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz.

Av. Nagehan CANTÜRK

Kurucu Avukat