Depozito İadesi Nasıl Yapılır?Depozito Bedeli Evden Çıkarken Güncellenir mi?

Kira sözleşmesi yapılırken kiracıdan alınan depozito (güvence bedeli) iadesi , kira ilişkisi sona erdiğinde en çok uyuşmazlık yaşanan konulardan biridir. Özellikle uzun süre aynı evde oturan kiracılar, depozitonun nasıl iade edileceğini aynen mi yoksa güncellenerek mi merak etmektedir.

Bu yazıda depozitonun ne olduğu, ne kadar olabileceği, nasıl saklanması gerektiği ve kira sona erdiğinde hangi tutar üzerinden depozitonun iade edilmesi gerektiği açık ve anlaşılır şekilde ele alınmaktadır.

A. Depozito (Güvence Bedeli) Nedir?

Depozito bedeli, kiracının konutu veya iş yerini kiralarken, kira ilişkisi nedeniyle kiraya verenin uğrayabileceği olası zararları güvence altına almak amacıyla verdiği bedeldir. Uygulamada depozito çoğunlukla para olarak kararlaştırılmakta olup, bazı durumlarda kıymetli evrak şeklinde de belirlenmesiyle karşılaşılmaktadır.

B. Depozito Bedeli Ne Kadardır?

Uygulamada depozito bedeli çoğunlukla, kira ilişkisinin kurulduğu tarihteki 1 aylık kira bedeli olarak belirlenmektedir. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi uyarınca;

• Depozito bedeli en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir.

• 3 aylık kira bedelini aşan depozito şartları geçersizdir ve aşan kısım hukuken talep edilemez.

C. Depozito Bedeli Nereye Yatırılmalıdır?

Depozitonun nereye yatırılacağı, hangi şekilde verildiğine göre değişmektedir.

1. Depozito Para Olarak Verilmişse;

Uygulamada en sık karşılaşılan durum depozitonun para olarak verilmesidir. Bu halde depozito bedeli:

• Kiracı adına açılan vadeli bir banka hesabına yatırılmalıdır.

• Kiracı, kiraya verenin onayı olmadan bu parayı tek başına çekemez.

• Böylece depozito bedeli banka nezdinde güvence altına alınmış olur.

2. Depozito Kıymetli Evrak Olarak Verilmişse;

Depozito bono gibi bir kıymetli evrak şeklinde verilmişse:

• Bu evrakın bir bankaya depo edilmesi gerekmektedir.

• Evrak, tarafların tek taraflı kullanımına kapalı şekilde muhafaza edilir.

D. Kira İlişkisi Sona Erdiğinde Depozito İadesi Nasıl Yapılır?

Depozitonun iadesi uzun yıllar boyunca tartışma konusu olmuştur. Bir görüşe göre, kira sözleşmesi yapılırken ne verildiyse aynen o tutarda depozitonun iadesi gerektiği savunulurken; güncel ve kabul gören görüş, depozito bedelinin kira ilişkisinin sona erdiği tarihe göre güncellenerek iade edilmesi gerektiği yönündedir.

Güncel Yargıtay kararları doğrultusunda uygulamada depozito bedeli, kira ilişkisinin sona erdiği tarihteki kira bedeline göre hesaplanarak (güncellenerek) iade edilmelidir.

Örneğin;

• 2020 yılında aylık kira bedeliniz 5.000 TL ise ve bu tutar üzerinden 1 aylık kira bedeli tutarında depozito ödediyseniz,

• 2026 yılı itibarıyla: aylık kira bedeliniz 25.000 TL olmuşsa, depozitonun iadesi de 25.000 TL üzerinden güncellenerek iade edilmelidir.

Buna rağmen, uygulamada birçok ev sahibi yıllar önce alınan depozito tutarı kadar depozito iadesi yapılabileceğini ileri sürmekte, bu durum ise kiracılar açısından mağduriyetlere ve uyuşmazlıklara yol açmaktadır.

E. Depozito İadesinde Yaşanan Sorunlar ve Hukuki Destek

Depozito bedelinin:

• Güncellenmeden iade edilmesi

• Eksik iade edilmesi

• Hiç iade edilmemesi

Durumlarında kiracıların hak kaybı yaşamaması için hukuki destek alması büyük önem taşır. Her somut olayın koşulları farklı olduğundan, depozitonun iadesine ilişkin atılacak adımların doğru şekilde belirlenmesi gerekir. Bu noktada bir kira hukuku avukatıyla çalışmak, olası hak kayıplarının önüne geçilmesini sağlar.

Depozito iadesi ve kira hukukundan kaynaklanan haklarınız hakkında bilgi almak ve size en uygun hukuki yolu belirlemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 13.02.2026

Avukat Nagehan CANTÜRK

Kurucu Avukat